您当前的位置:黄舣新闻>娱乐>手机赌博连线游戏平台·“商改住”遭禁止“商改租”却渐成趋势

手机赌博连线游戏平台·“商改住”遭禁止“商改租”却渐成趋势

时间:2020-01-09 19:02:16

手机赌博连线游戏平台·“商改住”遭禁止“商改租”却渐成趋势

手机赌博连线游戏平台,越来越多的城市推出“商改租”举措。

日前,重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划(2019—2022)》(下称《计划》)明确提出:鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

值得注意的是,近年来“商改住”在多地遭到禁止,而“商改租”则渐成趋势。对此,多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出,将一些合适的商业项目转作住房租赁,既可以盘活商业物业的存量资产,也将有利于增加城市的住房租赁的供应,平抑房租价格。

“商改租”渐成趋势

对于居民住房服务,重庆市在《计划》中明确提出,加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策,进一步规范住房租赁交易行为,逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。

这也意味着,重庆商办用房改成用于住房租赁正式破冰,监管机构将有条件地允许规模化的企业参与其中。

《每日经济新闻》记者注意到,重庆商办用房的空置率一直处于高位水平,库存量较大。据世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》显示,截至今年第三季度,重庆写字楼总存量为468万平方米,空置率为30.2%;第四季度预计还将迎约8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕预测,未来三年,重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少,至2023年市场存量增长不到30%。究其原因,一方面近期诸个写字楼项目转变用途,改为酒店、公寓或商业,或减少写字楼业态占比;另一方面,部分写字楼业主推迟入市、谨慎择时,或直接寻求整栋交易契机。至此,重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示,在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下,将合适的商业项目转作住房租赁,既可以盘活商业物业的存量资产,也有利于增加住房租赁供应量,平抑房租价格。

事实上,在重庆之前,北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策,为库存的商办性质用房提供了一条新的出路,“商改租”也渐成蔓延之势。

多地禁止“商改住”

“商改租”与“商改住”虽只有一字之差,但区别巨大。

今年11月15日,佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。今年8月,厦门已出台文件,禁止商办改住宅。

《每日经济新闻》记者统计发现,自2017年以来,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是:不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。

在“商改住”全面受阻的同时,“商改租”却在不少城市得到鼓励。

今年7月,广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确允许部分广州市内已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房在产权性质不改变的基础上,改造成住宅功能;用户的水、电、气价格也按住宅收费标准;但只能用于出租,不能销售。

记者查阅发现,各地出台“商改租”的政策依据主要来自于国务院2016年下发的一纸文件。

2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

该《意见》发布后,广东、吉林、四川、海南、辽宁、江西、福建、河北、陕西、贵州、新疆、宁夏等多个省份纷纷公布细则,逐步放开“商改租”。

在四个一线城市中,深圳是最早进行“商改租”的。

2017年10月,深圳市政府在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出,“在符合城市规划和公共配套要求的前提下,经行政主管部门同意,允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,改建后的住房仅限租赁或整体转让,不得分割转让或以‘以租代售’等形式变相分割转让。”

在接下来的2018年1月,上海市在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的公告中,明确提到 “可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅,用作公共租赁住房”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出,在一些地方商办物业改为住房被认为是违法、违章建筑而进行管控、打压,而重庆市这一政策也为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路。“但需要注意一点,商办物业改造是有条件的,只能改为住房租赁进行租赁收取租金,而不能当作住房进行售卖。”每日经济新闻

来源:中国网

栏目热门
  • 丝毛梗幼崽什么颜色 丝毛梗的颜色兰色和棕色

    丝毛梗幼崽什么颜色 丝毛梗的颜色兰色和棕色

    丝毛梗幼崽什么颜色,丝毛梗是体型很娇小的宠物犬,非常的精灵可爱的,关于丝毛梗幼崽出生之后是什么颜色的呢?澳大利亚丝毛梗的毛色丝毛梗的被毛直、单层毛、有光泽、象丝一样。丝毛梗的颜色兰色和棕色。棕色出现在口吻和面颊,耳根周围,腿、足爪及肛门周围。头饰应该是银色或比其他棕色地方亮的杏黄色。澳大利亚丝毛梗外形特征洲丝毛梗,又名丝毛梗,悉尼丝毛梗。丝毛梗幼犬毛发护理丝毛梗外形上与约克夏相似,但比之略大。

  • 摩根大通CEO曾考虑竞选总统 但因无法获得提名而放弃

    摩根大通CEO曾考虑竞选总统 但因无法获得提名而放弃

    但据知情人士透露,这位亿万富翁、摩根大通CEO实际上在2018年的大部分时间里都在考虑是否应该尝试一下。然而,在去年接近尾声时,戴蒙得出的结论是,他不会参选。由于共和党的提名无法获得,而民主党的左倾主义使得华尔街大亨不太可能当选,戴蒙不情愿地决定,他将继续以目前的职位为国家服务。今年9月,在摩根大通帕克大街总部举行的一次活动上,63岁的戴蒙数次抨击特朗普,并脱口而出,他认为自己能在选举中击败特朗普

  • 寒意来袭的十一月,看四大超模温暖演绎高级时装

    寒意来袭的十一月,看四大超模温暖演绎高级时装

    遍布全球的各个版本《haper's bazaar》每月推陈出新,创造出缤纷多彩的时装世界。singapore新加坡新加坡版《harper’s bazaar》 十月刊封面在新加坡版的《harper’s bazaar》10月刊,超模hilary rhoda登封,用流畅且舞蹈性十足的动作演绎hermès2016年秋冬系列裙装,在大片中奉献了一组“芭蕾”主题的时装大片,尽显女性柔美之姿。

  • 为何中国首富都很爱足球?

    为何中国首富都很爱足球?

    10年10亿,马云再次力挺中国女足。据介绍,这10亿元将主要用于4个方面,包括中国女足国家队的训练水平提升、女足球员伤病保障及退役转型、女足技术发展及教练员培养、青少年女足运动推广及发展。入股恒大足球三个月后,阿里巴巴成功完成纽交所上市,一跃成为全球市值第二的互联网公司,马云个人也登顶中国首富。这也是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。

  • 为什么国外运营商不欢迎eSIM技术:主要是怕用户跑了

    为什么国外运营商不欢迎eSIM技术:主要是怕用户跑了

    手机讯 4月23日上午消息,美国司法部正在对几家运营商,以及GSMA全球移动通信协会展开调查。司法部怀疑,这些运营商与行业协会之间合谋阻碍eSIM技术普及。被调查的运营商AT&T、Verizon以及GSMA协会都表示,他们正在与司法部合作。尤其对国外运营商来说,eSIM让用户更换运营商更容易。这才是这次美国司法部调查的主要原因。

随机新闻
  • 阿里国际站做深外贸价值链

    阿里国际站做深外贸价值链

    域名为alibaba.com的阿里国际站成立于1999年,为阿里巴巴集团首个业务,其主营的跨境b2b贸易面向国内的中小外贸制造企业和海外买家。1月14日,海关总署称,2018年中国外贸进出口总值30.51万亿元人民币,同比增长9.7%,年进出口规模首度超过30万亿元,创历史新高。余涌表示,阿里国际站的新外贸操作系统,将聚合蚂蚁、菜鸟、阿里云、钉钉、达摩院等阿里经济体和生态伙伴的力量,为中小企业搭建

  • 小小门票 见证改革开放40年生活变化

    小小门票 见证改革开放40年生活变化

    在他看来,小小门票的变化,也见证了改革开放40年来人们物质生活水平发生的变化。一个个普通人的生活片段构成了改革开放40年四川人的共同记忆,化作改革开放40年岁月的最佳注脚。在中共四川省委宣传部指导下,封面新闻、华西都市报、四川文化传播有限公司将联合主办“改革开放四十周年·四川成果展”以反映改革开放40年来老百姓的日常生活变化。

  • 虐韩国,零封俄罗斯,中国女排谁也挡不住!

    虐韩国,零封俄罗斯,中国女排谁也挡不住!

    连续击败美国和巴西女排两强后,昨晚狂胜韩国女排,今天又零封俄罗斯,中国女排在世界女排大冠军杯赛上四连胜,距离冠军只剩两局。面对拦网实力极强的俄罗斯队,中国女排凭借稳定的发挥和多点开花的进攻,成功零封对手赢得4连胜,三局比分为25-20、25-18和25-20。保持连胜的中国女排与俄罗斯一战打出了信心,各个技术环节都在不断地改进,这无疑体现了训练水平。明日中国女排姑娘们将迎战东道主日本队,预祝姑娘们

  • 议长落空"立委"资格被取消 民进党寒流一波接一波

    议长落空"立委"资格被取消 民进党寒流一波接一波

    中国台湾网12月26日讯 据台湾“中时电子报”报道,民进党籍“立委”高志鹏因收贿案遭判刑定谳,“立委”资格将被取消,将在3个月内举行补选。此外,全台22县市议员日前宣誓就职并进行正副议长选举,民进党仅保住一席议长、两席副议长。新北市三重区“立委”将于明年进行补选。他表示,这阵子议长没了、“立委”没了,民进党的寒流还真是一波接一波。

  • 什么人最应该放弃宝马3,改买朱丽叶?

    什么人最应该放弃宝马3,改买朱丽叶?

    真是好朋友,说话就那么直接,阿尔法罗密欧,这个多年来一直是被车迷摆在心中仰慕的品牌, 借壳玛莎拉蒂展厅,以最低30多万,仅一部宝马3系的价格来到我们身边,很值得激动呢!买她还是买宝马3?但我肯定是买朱丽叶,而且可以连车都不同摸,单凭一张照片就能做出决定。

© Copyright 2018-2019 podiyi.com 黄舣新闻 Inc. All Rights Reserved.