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赤峰同城游官网·各城或正酝酿跟进取消房产限制措施,业内人士:明年或是一个暖春

时间:2020-01-11 18:22:40

赤峰同城游官网·各城或正酝酿跟进取消房产限制措施,业内人士:明年或是一个暖春

赤峰同城游官网,这两天,山东某市取消限购的通知被舆论推上了风口浪尖。当即有专家表示,该市取消限售政策影响巨大,99%的可能性被叫停。但事实却是相反,在19日下午,该市住建局一则情况说明再次把此事做实。情况说明中提到取消限售的主要原因有两点:一是市民迫切愿望;二是防止房价出现较大波动。在说明的最后写到:经过认真调查和评估,决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。

该动作是真正意义上打响了取消本轮楼市调控中关于“行政管制措施”的第一枪,应该说得到了相关主管部门认可。从这个角度看,也证实了前一段时间网传不再统一进行调控,改由各地方分类调控,因城施策,楼市调控的主动权转交地方。当然,这也是有前提的,那就是本轮房地产市场在国家大力调控下,市场整体趋于稳定,从两次国家重量级会议只字未提房地产来看,楼市调控没有继续整体加码的必要性,改由地方根据实际情况来调整政策,应该是符合总体精神。

该市取消限售政策,与其说是自行需要决定,还不如说是国家逐步退出行政管制手段的一次试探。试想,如果不是该市,那么其他城市也可能被选中。另外,该市取消限售政策如此重大决定,不可能不与主管部门通气。限售解除通知出来以后,当媒体问到省级主管部门时,他们的回复中提到,媒体对该市政策进行了过度解读,不利于地方根据自己情况采取措施。从这个角度看,该市根据自己情况取消限售政策受到了过度解读。这么一看,大家看明白了吗?该市是第一个吃螃蟹的城市,至少说明两件事:一是楼市加码调控不可能了。二是行政管制措施会逐步退出。

行政管制措施本身就是当时应对楼市过热时的临时手段,副作用会随着时间推移逐步体现出来。在适当的时候退出行政管制措施很有必要。其中,限售措施,即限制商品房转让时间的规定,应该是老百姓比较关心和在意的措施,撇除投资和投机客外,一些改善群体想要置换也受到限制,这显然不利于老百姓的利益。所以,笔者也认为,在“限贷、限购、限价、限售”四限政策中,限制商品房转让是首先最应该取消的规定。第一个城市解除行政管制措施已经顺利通关,那么其他城市也必然会根据实际情况来调整政策。

行政管制措施退出是一定的,但应以不影响当地房地产市场稳定为底线。比如说有的城市本身市场基础就比较好,如果这些政策也一并放松,那么势必引起市场大幅波动,这类城市显然不会轻易的退出行政管制措施。就笔者看来,一线城市和强二线城市放松管制措施还得等等,后面即使放松一些,还是会保留部分措施,有的措施可能会作为一项长期措施,直到房地产税出台都不一定取消;三四线楼市降温较快,许多城市楼市热度已不同往日,适当放松限制措施,有利于防止楼市下滑过快,起到稳定市场作用,这些城市会加快跟随步伐。

中国楼市本身就是政策市,楼市调控,不仅是“防止房价大幅上行,也要防止大幅下跌”。在楼市出现苗头性逆转时,地方及时放松行政管制措施,有利于恢复楼市需求,维持良好的供需平衡,有利于商品房价格稳定。从这个角度看,房价出现不同程度调整后,再次往下幅度有限。有业内人士就表示,从该市取消限制措施来看,明年或又是一个暖春。

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