房企高周转背后:中小地产行业上市公司“转速”更快

2019-10-07 15:22:40         浏览量:2040

实际上,为了降低资金成本和回款周期从而提高收益,高周转已经成为了融资压力逐渐加大的房企的运作方式。记者梳理136家房地产类上市公司发现,万科、首开等房产巨头虽然体量大,流动资产多,但总资产周转率和存货周转率在整体排名中并不算靠前,反而是南都物业、深物业等成为了“黑马”。

但从小生长在乡村的我们,对于小鸭子的概念,不是什么宠物,而仅仅是用来下蛋或者食用的家禽。一只不会下蛋的公鸭除了吃掉,还能做什么呢?

同花顺i问财数据显示,从营业收入的同比增长幅度来看,2017年,荣丰控股的同比增幅达到了1976.51%,稳居第一。中房股份和粤泰股份分别达到606.54%和487.12%,分别位居第二第三。排名前十的地产行业上市公司还有国创高新、铁岭新城、广东明珠、荣安地产、广宇发展、空港股份、华丽家族,营收同比增长均超过100%。

进入存货周转率前100的企业平均存货周转率为0.35,而2016年企业平均存货周转率为0.36,同比下降3%。房地产行业周转让资金更容易向规模房企汇聚,同时规模房企补充存货的增加让房企的周转逐步变慢。

据报道,数年前,万科曾奉行“5986”原则,即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。2012年3月,时任万科集团董事会主席王石曾称,万科对于地产项目第一个月售出八成难以为继。不过前两个数字仍在一定程度上体现了万科的高周转。

同花顺i问财显示,截至2017年12月31日,136家房地产概念股中,存货余额最高的是万科,达到5980.88亿元,其次是绿地控股达到5146.83亿元,保利地产的存货为4390.40亿元,紧随其后的分别是华夏幸福、招商蛇口、首开股份、泰禾集团、阳光城、荣盛发展和中南建设。

多位业内人士向记者表示,高周转企业更要注意质量和风险把控。

2017年,兰博基尼Squadra Corse赛事运动部门与罗杰杜彼正式开展合作。双方秉持对于完美精工机械艺术的不渝追求,恪守品牌在产品设计和匠心工艺方面的珍贵传承,并致力于不断突破与创新。这一精神不仅体现在兰博基尼和罗杰杜彼的产品上,更融入于双方为客户和全世界品牌爱好者带来的至臻品牌体验中。

而2017年营收达到千亿级别的三家公司:绿地控股、万科、保利地产营收同比增长幅度分别为17.4%、1.01%、-5.46%。

同花顺i问财数据显示,截至2017年底,总资产周转率排名前十的分别是南都物业、三木集团、宁波联合、世联行、国创高新、数源科技、空港股份、亚通股份、莱茵体育、深物业,周转率在1.18至0.48之间。

200余幅图片作品,五大展览主题,东城40年的发展变化尽收眼底。其中,“美·中轴”主题图片涵盖了东城辖区内的永定门、前门、天安门、故宫、景山、钟鼓楼等地标性中轴线建筑;“蕴·风韵”主题图片则展现了东城现有的文化遗存、风貌保护、花园东城等内容;“致·风范”主题图片聚焦东城文化,戏剧东城、书香东城、非遗展示等内容突出展现东城文化活动的生命力以及创造力;“兴·风貌”以及“和·风采”主题图片则将关注点更多的放在城市更新改造和居民生活的息息相关的教育、医疗、养老等方面,透过照片综合展示出东城区改革开放40年中的巨变。

教者,效也,上为之,下效之;上有所好,下必甚焉。首先把上级领导机关作为整治形式主义、官僚主义的主要对象,无形中就对破除下级开展这一工作过程中等和看的消极心理和作为,是对下级有效和深入开展这一工作的无形推动。就目前一些基层部门和领导形式主义官僚主义的成因看,很重要一个病根子就在于上级领导机关。比如目前精准扶贫工作中一定程度上存在的严重“痕迹主义”“材料主义”,不管是帮扶责任人的帮扶影像,还是其它帮扶过程的痕迹等,都需要详加整理和保存。

这是一次温暖的援助,这是一场凝聚了四千人殷殷期盼的爱心接力……上周五,南京三中文昌初中初二(14)班的张耀天同学突发疾病,被紧急送往抢救室抢救,手术从早晨8:30一直持续到晚上12点,与此同时,手术室外全校师生也在进行一场爱心的接力,截至上周六下午3点,在不到一天的时间内师生已为他筹款20万!

8月17日9时许,6辆清洁能源的电瓶车出现在隆德县街头,向红崖村老巷子行驶。

华润保利等房企曾因安全事故被住建部点名

有业内人士指出,通过控制销售费用来降低营销成本从而提高利润率,是大部分房地产企业所追求的,不过有时为了提高周转率,企业不得不增加销售费用。

从1934年10月至1936年10月,红军第一、第二、第四方面军和第二十五军进行了伟大的长征。习近平同志指出,长征这一人类历史上的伟大壮举,留给我们最可宝贵的精神财富,就是中国共产党人和红军将士用生命和热血铸就的伟大长征精神。伟大长征精神,是中国共产党人及其领导的人民军队革命风范的生动反映,是中华民族自强不息的民族品格的集中展示,是以爱国主义为核心的民族精神的最高体现。

团队发现的这对恒星是在1999年至2015年间使用钱德拉X射线天文台进观察研究Fornax星系团时发现的。将钱德拉X射线天文台获得的数据与光学观测相结合,使天文学家得出结论,Fornax星团中约有30个X射线源可能来自从主星系中心抛出的一对恒星。

中泰证券研究报告指出,医药行业改革政策频出,2015年7月开始的新一轮药政改革是革命性的,加速、实质性、全方位的改革让医药行业步入新的阶段。当改革到2018年的时候,真正进入深水区,对于过去游戏规则的彻底打破进入实质性阶段。此次医药行业会计信息质量检查工作,也是医药行业改革过程中必经的过程。机构分析认为,药品进一步降价是大势所趋,医药企业必须进一步创新经营模式,掌握最新最前沿的理念。市场普遍认为,未来医药,医疗智慧体验交流模式将是医药行业经营的主流模式,也是新产品研究投入的核心动力。延安必康在7年前新医改刚推行之时,就敏锐地意识到医药行业将会发生重大变革,因此开始着手构建医疗智慧体验、智慧培训交流项目,构筑医药价值链闭环。

2017年,资产负债率同比增长最快的十家地产行业上市公司分别是大龙地产、广东明珠、世联行、电子城、宋都股份、我爱我家、皇庭国际、绿景控股、中弘股份、财信发展,上述公司的资产负债率同比增长率都达到了14%以上。其中大龙地产的资产负债率同比增长高达53.65%,降低资金成本是上述企业的迫切需求。

亿翰智库分析2017年房企周转率时称,自2017年融资渠道收窄以后,部分房企开始面临着资金压力,即使在今年4月中旬央行宣布降准,所释放的信号对房企有所利好,但是部分房企资金面的压力依旧偏紧。而且房地产作为资本密集型行业,开发需要大量资金,面对这样的情况,房企开始在拿地、开发、销售上加快周转来应对资金压力。

亿翰智库通过统计房地产企业年报得出结论,2017年,存货超过1000亿的企业有24家,而2016年存货超过1000亿的企业仅有14家,同比增长71%。2017年整体存货相较2016年同比增加36%,其中有69家企业存货同比处于增长状态,31家企业存货有所减少。

中国网财经11月5日讯 证监会负责人就设立上海证券交易所科创板并试点注册制答记者问。证监会表示,将指导上交所针对创新企业的特点,在资产、投资经验、风险承受能力等方面加强科创板投资者适当性管理,引导投资者理性参与。鼓励中小投资者通过公募基金等方式参与科创板投资,分享创新企业发展成果。

全省年度目标责任考核总结表彰会议14日在西安召开。省委书记胡和平出席并讲话。他强调,要突出科学性、精准性、规范性、导向性,进一步加强和完善考核制度,以考核工作助推新时代追赶超越发展。

景俊海强调,推进数字吉林建设,是提高政务效率、优化营商环境、方便群众办事的有效举措。一要进一步提高思想认识。明确技术路径,整合共享资源,确保信息安全。在深化最彻底的“放管服”和最高效的“只跑一次”改革基础上,以数字政府建设为先导,加快数字吉林建设。二要进一步突出顶层设计。聚焦“建、用、融、管”,建好通信基础设施,合理运用数字化手段,让数字化融合政府各部门、经济各领域、社会各方面,强化数字领域监管,补短板、堵漏洞、防风险、促发展。三要进一步强化项目谋划。结合“一主、六双”产业空间布局,错位发展数字经济。结合产业转型升级“四大工程”,让数字产业化、产业数字化,让数字之海成为产业之源,撑起数字产业新天地。结合对外开放“五个合作”,走开放合作之路。四要进一步打造集约平台。聚焦“一网、一门、一次”政务服务改革,打造安全统一的政务平台,加快建设便民高效的数字化民生服务平台,抓好智慧政法、智慧环保等政府监管平台建设,实现互联共享。五要进一步强化要素保障。吸引培养人才,优化发展环境,形成良好氛围。

赵浩洋是河北省泊头市公安交通警察大队教导员,比他小五岁的弟弟赵浩鹏在2004年2月9日执行公务途中遭遇车祸,不幸因公殉职,年仅26岁。

在业内人士看来,降低资金成本是房企追求高周转的重要原因之一,在房地产企业通过基金、债券进行融资后,需要支付相对较高的利息,如果项目可以快速开盘,让资金尽快回笼,企业就能将利息稳定在可控范围内。

中新网贵阳5月4日电 题:德国汉学家:中国发展速度惊人 愿为文化交流搭桥

此前,碧桂园在业界一直流传着一些公司规则,如“4568”,即4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。除了碧桂园之外,还有不少房企也都有过类似规定。

不过,如果按存货周转次数来看,上述几家地产行业上市公司数据不算高。根据同花顺i问财数据,截至2017年底,万科、绿地控股、保利地产的存货周转次数分别为0.3、0.5和0.27。存货周转次数最高的房地产类企业是南都物业,存货周转次数为1131.67,其次是世联行和ST慧球,存货周转次数分别为396.64和295.45。

此前,微商、代购等一直游走在法律的边缘,此次《电子商务法》的实施将给跨境代购锁上三道“枷锁”!

碧桂园近期因多起安全事故站上了风口浪尖。8月3日,碧桂园召开媒体发布会,集团总裁莫斌鞠躬道歉。此前业界有声音质疑其高周转模式是引发事故的罪魁祸首,莫斌称,安全事故与高周转没有关系。

宠物医院值班医生告诉记者,“在这么多陪护家长中,有一位我印象比较深刻。是个20来岁的小伙子,白天上班,晚上就过来陪狗。一陪就是一宿,第二天早上天亮,又出去上班。这是我见过陪护时间最长的,陪了半个月,整个人都瘦了一圈。”

2017年中小地产行业上市公司周转率居前

全市统一“无害化处置”过期失效药品

2019中国房地产开发企业500强榜单中,前三强仍由恒大、万科、碧桂园占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

据了解,房地产企业追求的“高周转”,一般会通过缩短项目开发周期、提高存货周转率、提高总资产周转率来实现。其中,总资产周转率反映企业资产的使用效率和企业资产的运营能力。

自2017年11月8日从上海出发以来,中国第34次南极科考队搭乘“雪龙”号已连续执行任务104天,任务和行程都已过半。“雪龙”号曾两次穿越西风带,多次遭遇南极强风天气,多次从密集浮冰区突围;完成了中山站度夏科考、普里兹湾和罗斯海大洋调查、罗斯海新建站前期准备和选址奠基等任务。

而业内耳熟能详的地产大佬们排名并不算靠前。同花顺i问财数据显示,保利地产资产周转率0.25,排名第49,万科资产周转率0.24,排名第53,华侨城资产周转率0.23,排名第58,华夏幸福资产周转率0.19,排名第83,首开股份资产周转率0.17,排名第90。

经检伤分类,现场共9人受伤,其中重度伤员3人、中度伤员2人、轻度伤员4人。重伤员分别是胸腹外伤、头颈外伤和左髋、下肢外伤。先后抵达的救援车组按现场指挥要求立即分区域进行救援处置。紧急处置后,园区首席医疗官按照伤员伤情,将重、中、轻度伤员6名送往北医三院延庆医院,中、轻度伤员3名送往延庆中医医院。在园区运营指挥中心的协调和现场医务人员密切配合下,急救车从5号门区向定点救治医院疾驰而去。

记者注意到,华润、保利等多家房企都被爆出过项目安全问题。

观众期待已久的《蜘蛛侠:平行宇宙》今日终于上映了!在官方新曝光的海报中,蜘蛛侠战队“小黑蛛”一马当先,彼得·帕克和格温紧随其后,潘妮·帕克、暗影蜘蛛和蜘猪侠在后方全心备战。反派一方阵容强大,拥有绝对力量的金并手握拳,身躯庞大的绿魔面目狰狞,徘徊者、墓碑和蝎王也奋战向前。一场打破宇宙界限的“史诗决战”即将展开!

此外,哥伦比亚地质调查所发言人鲁西亚表示,由于震源很深,减轻了地震冲击,目前未传出伤亡或损害灾情。

同花顺i问财数据显示,2017年,资产负债率最高的十家企业分别是鲁商置业、中南建设、绿地控股、云南城投、中交地产、泰禾集团、天津松江、广宇发展、信达地产、新城控股。上述公司的资产负债都超过了85%,其中鲁商置业2017年底的资产负债率达到93.96%。

除了上述参考项之外,存货周转率用于反映企业存货的周转速度,周转次数越多,企业产品销路越好。

8月3日,碧桂园举办全国媒体见面会,碧桂园总裁莫斌在回答“公司安全事故是否与高周转有关”问题时表示,安全事故与工程质量没有关系,与高周转没有关系,公司一贯强调有质量的高周转。

而在2016年上半年,住建部通报中,中交集团、蓝光发展、和记黄埔、华润置地、福星惠誉、北辰置业、融创中国、新鸿基地产、中天城投、路劲地产、凯德置地、龙光地产等房企旗下项目均发生不同程度的工程质量安全事故。

眼前的邱平,也曾是个令人头疼的兵。他爷爷和父亲都是党员,按理说“根正苗红”,可当兵前在社会上闯荡几年,见惯了“雾霾天”里的人和事,邱平的社会认知出现偏差。对于入党,他态度不太积极,有时也打算提笔写申请书,但到网上“溜达”一圈后又变了主意。

煤炭行业曾是黑龙江的支柱产业之一,在传统经济中占据重要地位。针对煤炭行业“小、散、乱”和安全事故多发现象,黑龙江省2018年启动煤炭行业淘汰落后产能专项整治工作,重点整治年产15万吨以下的小煤矿。按照黑龙江省委省政府部署,省内4个主要煤炭生产城市和龙煤集团分别制定整治方案和限期关停台账,动真格、出重拳。

为了实现上述规则,奖惩是各家公司较为常见的办法。前不久曾引起争议的也正是碧桂园对于高周转的奖惩办法。今年4月,碧桂园对于部分城市提出要求:“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

侦查发现,该案中河南籍王某等人为逃避公安机关打击,租赁河南偏远农村民房或者简易工棚作为加工、生产厂房,条件十分简陋,场地和设备根本达不到卫生标准。

新京报记者林子

巧用这些新技术,首年示范种植的南粳系列稻米,亩产平均达到700公斤。目前, 张瑞宏团队与扬州大学江都高端装备研究院合作,成立了扬州金涛精准农业科技发展有限公司。

新京报记者 顾志娟 编辑 程波 校对 李铭

另外,苹果今天还同时发布了 iOS 12.4 的首个公测版更新,参加苹果“Apple Beta 版软件计划”的公测用户已可以收到更新提醒。

再如维西县高原冰酒小镇葡萄种植基地项目,该项目充分利用迪庆州维西县的地理气候优势及种植冰葡萄的悠久历史,围绕冰酒核心产业,规划建设冰葡萄品种及苗木繁育基地、冰葡萄种植基地、酒庄、冰酒加工基地、国际冰酒文化交流中心、冰酒科研中心、冰酒技术培训中心、冰酒博物馆、冰酒产业孵化基地、产业发展平台等,未来还将依托旅游、农业、特色小镇整合的力量,打造集种植、酿造、仓储、交易等为一体的世界最大的冰酒产业集群基地,从而帮助维西16万各族群众真正脱贫致富。

今年7月,住建部通报全国上半年建筑安全事故指出,今年上半年,全国共发生房屋市政工程生产安全较大及以上事故13起、死亡52人,比去年同期分别下降18.75%和10.34%。

为进一步提升乘客体验,港铁公司21日和22日在高铁香港西九龙站设立意见区,超过60名港铁职员在场收集乘客对高铁服务及车站设施的意见。据港铁统计,超过300名乘客表达了意见。

在野党:“出云”号不应成攻击舰艇

剧中,肖燕饰演的小青最初以一身男儿装出场,扮相伶俐俊俏,古灵精怪十分讨喜。作为一条仅修行五百年的“未成年”青蛇,肖燕饰演的小青尽显“皮孩子”本色,尬撩鞠婧祎饰演的白蛇,情话、wink等可爱招数轮番轰炸,更是扬言要娶其做夫人,举手投足间流露出单纯的少年感,观众缘满分。

帝后同台演绎“为人民服务” 2019春节档不可错过的正能量

农业农村部日前确定2018年度农村集体产权制度改革试点单位,包括3个省、50个地市、150个县市区,我省广元市、遂宁市、巴中市和成都市郫都区、泸县、德阳市旌阳区、什邡市、江油市、绵阳市游仙区、内江市市中区、犍为县、雅安市雨城区等3市9县(市、区)入围试点名单。

总资产周转率地产大佬不算靠前;2017年大龙地产资产负债率同比增长最多;碧桂园称安全事故与高周转没有关系

泰禾集团流动比率2.03,排名第49,首开股份流动比率1.96,排名第53,保利地产流动比率1.78,排名第68,招商蛇口流动比率1.71,排名74,万科流动比率1.20,排名第123。

多位专家指出,高周转的主要目的是为了降低资金成本和回款周期、提高企业收益,而纵观136家房地产概念股,截至2017年底营收最高歌猛进的,并非万科、保利等房企巨头,而是一些中型企业。

同花顺i问财数据显示,截至2017年底,136家房地产类企业中,销售费用最高的依次是62.62亿元的万科、59.67亿元的绿地控股、38.66亿元的保利地产、19.63亿元的华夏幸福、18.08亿元的金科股份、17.76亿元的新城控股、14.68亿元的招商蛇口、14.45亿元的华侨城、12.45亿元的蓝光发展、12.43亿元的金地集团等。

资料显示,融创曾实行“5-9-12-15-30”办法,即拿地5个月开工、9个月开盘、12个月收回集团资金投入,实现15%的净利率及30%的内部收益率。

“依图是全球少有的能够在计算机视觉、自然文本处理、自然语音识别3大AI核心领域均具备世界级水平的AI企业。结合华为面向端、边、云的全场景AI基础设施方案,我们双方可以共同为企业客户提供灵活高效的智慧医疗解决方案。“对此,华为数字政府研发总经理何霁表示。

2018年名爵eZS首次亮相时,名爵英国公司未发布销售情况,但外媒预计名爵在英国市场的表现与全球市场一样,都呈现小幅稳步增长,逐渐转向SUV制造。

从流动资产来看,这项可以在一年内变现或者耗用的资产指标,直接体现企业的偿债能力和变现能力。如果计算流动比率,地产巨头们仍不占优势。数据显示,广东明珠、中迪投资、中房股份分别以9.00、8.61、8.41的流动比率居前三名,前十还有中珠医疗、三湘印象、海南高速、铁岭新城、哈高科、全新好、凤凰股份。

小米虚拟门卡功能支持13款具备NFC技术的小米手机。具体支持机型包括:小米8、小米8透明探索版、小米8屏幕指纹版、小米MIX3、小米MIX2S、小米MIX 2、小米MIX、、小米Note 3、小米Note 2、小米6、小米5、小米5s、小米5s Plus等。用户将手机升级到最新MIUI开发版可以体验。

据中国建设报报道,住建部最新通报的今年7月建筑安全事故报告中,7月,全国在建工程安全事故涉及俊发地产、北辰置业、中海地产、华润置地、保利地产等多家知名房企旗下项目。

根据亿翰智库统计年报数据显示,2017年上市房企存货周转率T100中,知名大型房企排名并不靠前。碧桂园排名第14,苏州高新第15,绿地控股第19名,珠江实业第26名,招商蛇口第42名,保利置业集团第44名,华润置地第53名,万科第57名,保利地产第63名,华侨城第72名。

鲁商置业资产负债率最高

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,高周转企业更要注意质量和风险把控,不能盲目下指标,压缩工期,要避免出现偷工减料的现象,以免欲速则不达。

在伦敦生活多年的年轻人帕夫洛斯身上带着3部华为智能手机,他告诉记者,自己很喜欢华为的产品,未来华为推出新款手机他也还会考虑购买。帕夫洛斯说:“华为一直在推出创新技术,这也促使其他厂商在这方面发力。”

不过,根据记者计算,上述这些房企,销售费用比都保持在2%至5%之间,反而是一些中小型房企的销售费用比相对更高。如绿景控股和同达创业的销售费用比例达到16%。

1、全球大部分农村地区的BMI增长速度与城市相同,甚至更快,导致中低收入国家城市和农村地区的BMI差距缩小。在不久的将来,许多农村BMI增长速度会超过城市地区,女性中这一趋势更加显著。

资产负债率同比下降幅度较高的企业中包括华联控股、深物业、中房股份等,分别下降了28.85%、28.15%、10.17%。

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